??現(xiàn)在，有很多購(gòu)房者為了省去裝修的麻煩，會(huì)選擇“拎包入住”的精裝房。精裝修住宅入住方便，無(wú)需裝修，省時(shí)省力的優(yōu)點(diǎn)也吸引了相當(dāng)一部分購(gòu)房者。然而，當(dāng)你在享受精裝修住宅帶來(lái)的種種便利的同時(shí)，你是否留意過(guò)精裝修住宅的保修期？遭遇精裝修質(zhì)量糾紛時(shí)，你是否了解該如何維護(hù)正當(dāng)權(quán)益？如遇到合同不明、質(zhì)量問(wèn)題、品牌模糊等問(wèn)題，購(gòu)房者該怎么辦？本期沈陽(yáng)晚報(bào)、沈報(bào)融媒記者結(jié)合幾個(gè)購(gòu)房者遇到的實(shí)例，教大家買精裝房要注意哪些貓膩，以及如何維權(quán)。
??合同內(nèi)只標(biāo)家電品牌，型號(hào)呢？
??2014年底，馬女士在皇姑區(qū)某開發(fā)商處購(gòu)買一套90多平方米的精裝房。看著樣板間高規(guī)格的交房標(biāo)準(zhǔn)，馬女士看房第二天即辦理購(gòu)買手續(xù)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，馬女士發(fā)現(xiàn)很多家電只標(biāo)注了品牌，并未標(biāo)明具體價(jià)格和型號(hào)。事實(shí)上，合同中只標(biāo)品牌不寫價(jià)格，已成精裝房“潛規(guī)則”。
??業(yè)內(nèi)人士表示，目前精裝修房合同中普遍只列出所用材料的品牌，并沒(méi)有向購(gòu)房者表明該品牌所用的具體價(jià)格和具體型號(hào)。而事實(shí)上據(jù)記者調(diào)查顯示，僅“西門子熱水器”一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查就顯示該品牌價(jià)格區(qū)間從1000多元到幾千元不等。究竟開發(fā)商會(huì)用哪個(gè)價(jià)位的“西門子熱水器”？交房前，這個(gè)答案購(gòu)房者無(wú)從得知。
??“現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多精裝房，就因?yàn)檫@種辦法才有利可圖。對(duì)此，一些開發(fā)商雖然能提供品質(zhì)保證，但由于品牌價(jià)格未定，開發(fā)商就容易在其中動(dòng)手腳。比如同一品牌、不同型號(hào)的產(chǎn)品，價(jià)格就可以相差幾千元乃至上萬(wàn)元。”馬女士表示，目前精裝房所宣傳的每平方米裝修費(fèi)用是一種品牌標(biāo)準(zhǔn)，而不是價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
??而面對(duì)如此模糊的裝修標(biāo)準(zhǔn)，到底有何解決途徑？沈陽(yáng)晚報(bào)、沈報(bào)融媒記者采訪了遼寧同方律師事務(wù)所劉興偉律師，“最好的方法就是簽署一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，全面約定精裝修所用的如材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位等，盡量避免使用‘優(yōu)質(zhì)’‘高檔’‘不低于’之類的含糊字眼。盡量要求開發(fā)商將裝修明細(xì)實(shí)事求是地在合同中反映出來(lái)。”
??“省心”買精裝房卻換來(lái)“鬧心”，不靠譜！
??曹女士今年年初購(gòu)買的精裝房，本來(lái)想圖個(gè)省心，但沒(méi)想到住上更鬧心，現(xiàn)實(shí)問(wèn)題接踵而來(lái)。地面不平、地腳線開裂、水管堵塞，曹女士報(bào)修物業(yè)，物業(yè)態(tài)度雖好，一直維修，但至今也未修好。
??精裝修住宅優(yōu)點(diǎn)較多，最直接就是交房等于入住，拎著箱子即可入住。對(duì)開發(fā)商來(lái)講，通過(guò)做精裝房提高住宅品牌，做到產(chǎn)品差異化，從而提高利潤(rùn)率。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，精裝房減少消費(fèi)者自行裝修時(shí)“硬裝”工作，省心省事。
??但精裝房有利弊，建議消費(fèi)者在購(gòu)買前擦亮眼睛。如選擇品牌開發(fā)商，對(duì)開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。仔細(xì)觀察樣板房，樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不易造假。購(gòu)房時(shí)合同約定細(xì)則，將材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保級(jí)別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)寫入購(gòu)房合同中，以便在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。交房時(shí)嚴(yán)把驗(yàn)房關(guān)，這也是審查開發(fā)商有否做到了最初的相關(guān)承諾以及房屋存在的隱蔽問(wèn)題。業(yè)主嚴(yán)格按照合同對(duì)開發(fā)商提供裝修材料品牌等方面進(jìn)行全面核對(duì)。也可請(qǐng)專業(yè)人員幫助驗(yàn)房，如存在問(wèn)題應(yīng)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄，然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見和處理的時(shí)限。
??入住時(shí)過(guò)了保修期，需維修咋辦？
??唐先生在2015年購(gòu)買了一套精裝房，因?yàn)閭€(gè)人原因，一直沒(méi)有入住。直到前兩天，才辦理入住。入住后發(fā)現(xiàn)，西餐廚房的冷水出水很慢，于是找到了物業(yè)進(jìn)行維修。物業(yè)表示，已經(jīng)和水龍頭廠家聯(lián)系，會(huì)盡快維修。另外，物業(yè)還提醒唐先生，因?yàn)榇藯潣鞘?015年9月底交付使用的，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》相關(guān)規(guī)定，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等裝修工程保修項(xiàng)目，截止到2017年9月30日保修期即將兩年屆滿。特別提醒唐先生要仔細(xì)檢查室內(nèi)以上項(xiàng)目，若有問(wèn)題需及時(shí)向物業(yè)保修。
??唐先生有些擔(dān)心，因?yàn)閯倓側(cè)胱。行﹩?wèn)題萬(wàn)一沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，一旦過(guò)了保修期，怎么辦？
??劉律師表示，“根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。因此，提醒購(gòu)房者保修期內(nèi)盡早入住，多觀察。通過(guò)使用才知道精裝房的質(zhì)量究竟如何，在使用期間要仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與物業(yè)協(xié)商解決，盡量在保修期內(nèi)給予解決。”如果是后期購(gòu)買房屋的業(yè)主保修期需要參見房屋合同。
