??昨日，成都市人民政府辦公廳發布《關于進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》。2017年至2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區（成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區）成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區市縣（簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣）成品住宅面積比例逐步達到80%。2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現成都的住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。
??成品住宅是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。
??1問 如何保證成品房裝修質量？
??《意見》，將結合建筑工業化大力推進裝配式裝修。并建立成品住宅土建和裝修工程設計、報建、施工、監理、質監、安監、驗收一體化的建設管理機制。
??成品住宅土建工程與裝修工程同步設計，施工圖設計文件同步審查及備案。施工圖審查機構應將全裝修設計納入審查范圍，審查合格后，報建設行政主管部門備案。
??成品住宅建設工程推行施工總承包管理模式，土建工程與裝修工程納入統一的施工許可和招投標監管環節，裝修專業工程分包單位應具有相應資質，分包合同應按照有關規定辦理備案手續。
??成品住宅裝修工程和土建工程納入統一的工程監理和工程質量監督，在主體工程和裝修工程并行施工的同時，工程質量監督部門加大對安裝工程預留預埋及裝修工程的隱蔽工程的監督巡查力度；成品住宅裝修實施施工樣板先行，樣板合格后才能全面施工，樣板間（層、段）經各方質量責任主體驗收評定合格后，再推行后續裝修工程施工；成品住宅實行分戶驗收，未實行分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程不得進行竣工驗收。
??2問 如何讓業主滿意？
??該文件給出詳細解答，推行成品住宅菜單式裝修。開發企業應以菜單方式，為購房人提供多樣化的裝修風格選擇，滿足個性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米（含）以內的，菜單式裝修方案不得少于2個；成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個。
??3問 購房者怎樣分辨質量好壞？
??首先，實施成品住宅建設信息公示制度。開發企業應在銷售場所顯著位置公示成品住宅建設樓棟、單元、戶型、裝修設計、施工和監理單位信息，菜單式裝修的選擇內容，采用的裝修部品部件品牌、型號和備選品牌、型號，采用的裝修材料的質量及環保證明、裝修工程質量保修期以及開發企業當前的信用等級等信息。
??其次，成品住宅項目應修建實體樣板房。樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，作為房屋交付的參照標準。樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不少于1年。
??再次，成品住宅建設應進行信息備案。開發企業應自行將成品住宅建設的相關信息真實、完整地錄入《房地產開發項目手冊》備案系統中，供購房人隨時上網查詢。
??觀點
??成都成品住宅新政將推動租賃市場發展
??西南財經大學經濟學院副教授、博士生導師劉璐：
??住宅成品房是一個社會化的產物，它的本質是改變了交房標準，在住宅產業化發展的大潮中，其先進性毋庸置疑。
??好屋中國總經理王妍：
??新政首先會讓開發商的品牌更加重要，大的開發商從設計到施工、到工藝、到交付質量將會更加有保證，對中小型開發商的要求也提高了。從客戶的喜好而言，開發商更需要用心去做調研。成品房最大的優勢是入住率高、而且很快，對于新區來說短時間就能提高入住率。此外，成品房的裝修部分，是直接算入房價，可做20年或30年的貸款；如果是清水房自己裝修，裝修貸款最長只能貸5年，并且在利率上是有一定區別的。
??戴德梁行成都公司總經理張裕鵬：
??成品房的入住速度一般比清水快。因為自用者需要時間裝修，而用作投資的大部分購房者會因為是清水房而閑置，所以成品房對租賃市場會有幫助，實施后也可提供更多可出租房屋及增加房屋“居住”的場景。
??成都江南昊園置業有限公司董事長俞健：
??從清水房到成品房的轉變是大勢所趨。成品房交付需要開發商土建和裝修一體化設計、施工、驗收、交付，減少了大量的建筑垃圾，減少鄰里間因裝修引起的噪音騷擾。
??魔方生活服務集團副總裁陳馳：
??因為成品房標準化，工業化程度高，環保，易管理，后期維護和管理更精準，精裝房也更加集約。前面材料的可朔源，裝修企業資質要求嚴格，工藝標準統一，把裝修納入驗收范疇，是可以保障裝修的質量的。
??2020年底
??成都新開工商品住宅和保障性住房，中心城區成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區市縣成品住宅面積比例逐步達到80%。
??2022年底
??成都新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。
??成品住宅建筑面積5萬平方米（含）以內的，菜單式裝修方案不得少于2個。
??成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個。
