上周四，中國(guó)知名家居企業(yè)紅星美凱龍宣布進(jìn)駐珠海，引發(fā)不少業(yè)界人士和市民關(guān)注。而在今年內(nèi)，珠海本土最大的家居公司———世邦佰亞集團(tuán)旗下的世邦家居5號(hào)館也將開(kāi)業(yè)，再加上去年5月開(kāi)業(yè)的居然之家珠海店，意味著近一年左右的時(shí)間里，三大全新家居賣(mài)場(chǎng)相繼亮相珠海，總經(jīng)營(yíng)面積接近2 0萬(wàn)平方米。當(dāng)前樓市回歸理性，家居市場(chǎng)為何還在擴(kuò)張？
??三大家居賣(mài)場(chǎng)近一年來(lái)相繼亮相
??今年6月8日，中國(guó)知名家居企業(yè)紅星美凱龍宣布進(jìn)駐珠海，與珠海海納城聯(lián)手打造“高端一站式商業(yè)M all———未來(lái)家居體驗(yàn)之城”。南都記者了解到，紅星美凱龍此次簽約面積近5萬(wàn)平方米，計(jì)劃于2017年年底正式開(kāi)業(yè)，將引進(jìn)多樣化的國(guó)內(nèi)外高端家居品牌，通過(guò)綜合配套，專(zhuān)業(yè)管理來(lái)填補(bǔ)珠海家具建材一站式體驗(yàn)中心的空白，為珠海的消費(fèi)者帶來(lái)更高層次的生活美學(xué)體驗(yàn)。
??據(jù)了解，進(jìn)駐珠海后，紅星美凱龍將從品牌端、市場(chǎng)端、營(yíng)銷(xiāo)端各維度渠道發(fā)力，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外一線品牌，打造珠海最大的家裝定制中心，提供差異化的一站式家裝定制解決方案，滿(mǎn)足消費(fèi)者多維度的個(gè)性需求；此外，還將多方聯(lián)動(dòng)，打造珠海核心商業(yè)區(qū)域，引領(lǐng)珠海家居消費(fèi)體驗(yàn)邁向“星時(shí)代”，為珠海的零售及家居行業(yè)帶來(lái)發(fā)展的新機(jī)遇。
??為何會(huì)在此時(shí)進(jìn)駐珠海？紅星美凱龍指出，廣東是紅星美凱龍發(fā)展的戰(zhàn)略高地，目前該企業(yè)已完成深圳、佛山、廣州、東莞、中山、韶關(guān)、梅州、惠州、湛江、茂名10個(gè)城市、15座家居賣(mài)場(chǎng)的布局，經(jīng)營(yíng)面積超100萬(wàn)方，未來(lái)幾年將持續(xù)推進(jìn)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，珠海近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，發(fā)展?jié)摿薮蟆！按舜芜M(jìn)駐的O 2O海納城，30分鐘生活圈輻射人口200余萬(wàn)，交通樞紐密集、核心商圈環(huán)繞，消費(fèi)人口基數(shù)較大，周邊高端小區(qū)多，居民消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)。”
??而就在紅星美凱龍入駐地點(diǎn)附近，全國(guó)連鎖家居廣場(chǎng)巨頭———居然之家珠海店已在去年五一黃金周期間正式開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天還邀請(qǐng)臺(tái)灣知名老牌歌手齊秦前來(lái)助陣。該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)面積達(dá)7萬(wàn)平方米，集中高端家居建材專(zhuān)賣(mài)店、家居用品裝飾店等多種業(yè)態(tài)為一體，向消費(fèi)者提供家居設(shè)計(jì)和裝修、家裝材料、家具及家居飾品的一站式服務(wù)。
??今年，珠海本土最大的家居公司———世邦佰亞集團(tuán)旗下的世邦家居5號(hào)館也將開(kāi)業(yè)，總館面積達(dá)到7萬(wàn)平方米。該館規(guī)劃聚合了品牌家居集合店、家庭生活用品、軟裝家飾中心、文化藝術(shù)長(zhǎng)廊、街區(qū)市集、創(chuàng)意產(chǎn)品創(chuàng)客區(qū)，形成生活化泛家居體驗(yàn)中心，以全新泛家居業(yè)態(tài)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，形成以用戶(hù)為導(dǎo)向的個(gè)性化、柔性化體驗(yàn)。
??城市、樓市發(fā)展改變家居產(chǎn)業(yè)格局
??“城市、樓市格局的改變，會(huì)帶來(lái)家居產(chǎn)業(yè)格局的改變。不單是業(yè)態(tài)格局，購(gòu)物格局也都在發(fā)生改變。”大家地產(chǎn)董事陳志指出，珠海傳統(tǒng)的家居產(chǎn)業(yè)普遍集中在市區(qū)前山區(qū)域，隨著紅星美凱龍、居然之家等知名企業(yè)落戶(hù)上沖板塊，未來(lái)很可能使得上沖板塊慢慢發(fā)展成建材龍頭企業(yè)，帶動(dòng)其他區(qū)域。“建材產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化是主潮流，現(xiàn)在的上沖，隨著多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建成交付，已經(jīng)成為珠海主城區(qū)一個(gè)人口密集的區(qū)域，所以家居產(chǎn)業(yè)格局也在改變。”
??“近期珠海家居賣(mài)場(chǎng)迅速增加，必定是基于家居消費(fèi)容量的增加。這是珠海及周邊城市過(guò)往消費(fèi)數(shù)據(jù)的沉淀以及行業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)判的必然結(jié)果。隨著品牌商家的增加，對(duì)于家居消費(fèi)的行業(yè)細(xì)分會(huì)越來(lái)越明顯。”珠海世邦集團(tuán)有限公司營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理蘇海全告訴南都記者，珠海的家居行業(yè)在產(chǎn)品質(zhì)量、生產(chǎn)技術(shù)、消費(fèi)渠道、設(shè)計(jì)等方面，已經(jīng)取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步；另外，家具行業(yè)的品牌建設(shè)正在經(jīng)歷從低級(jí)到高級(jí)的發(fā)展、從理性到感性的變化，同時(shí)正在向縱深發(fā)展，這種縱深發(fā)展體現(xiàn)在從重視銷(xiāo)售產(chǎn)品到重視服務(wù)，從做形象到做文化，從做品牌知名度到提高品牌認(rèn)知度等方面，行業(yè)的變化本身也帶動(dòng)了消費(fèi)者理性選擇品牌家具。
??“珠海家居格局改變是必然趨勢(shì)。”珠海家居建材裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭樹(shù)練告訴南都記者，本土家居品牌如世邦家居、美漫建材等，以相對(duì)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式在操作，更能適應(yīng)本地化消費(fèi)的習(xí)慣和模式。新進(jìn)品牌如紅星美凱龍和居然之家等，更多的是以全國(guó)性連鎖式經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)，面對(duì)的受眾不完全一樣。“當(dāng)然，珠海本身就是一個(gè)移民、旅游城市，本土化的顧客并不是特別明顯，加上比鄰澳門(mén)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，就算是珠海本地的家居商超，照樣使用的是國(guó)際眼光的定位和管理經(jīng)營(yíng)模式，在此基礎(chǔ)上，能夠加入更多全國(guó)性甚至國(guó)際性的家居商超在珠海，想必可以在綜合性服務(wù)，聯(lián)合式營(yíng)銷(xiāo)等方面有更加明顯的變化。”
??看好前景，不少家居企業(yè)提前布局
??一方面，珠海新家居賣(mài)場(chǎng)數(shù)量不斷增加，與傳統(tǒng)家居賣(mài)場(chǎng)共同呈現(xiàn)出“百花齊放”的新格局，另一方面，與家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)量關(guān)系最密切的珠海樓市，受調(diào)控政策影響，成交量明顯下滑，過(guò)熱的樓市逐步回歸理性。
??來(lái)自珠海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，珠海二手樓交易面積49.48萬(wàn)平方米，同比下降近五成；一手樓銷(xiāo)售面積116.7萬(wàn)平方米，同比下降也近五成。此外，今年前5月，珠海全市一手商品房累計(jì)網(wǎng)簽10880套，同比下降60%，樓市成交量下滑，家居賣(mài)場(chǎng)數(shù)量為何卻在迅速增加？
??珠海橫琴紅土地裝飾設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理植中華表示，2014-2016年上半年，珠海樓市成交量迅速上升，預(yù)計(jì)在2017-2019年將迎來(lái)密集的交樓期，而且珠海地塊成交也甚多，往后也將會(huì)繼續(xù)增加，這也是不少家居公司看好該行業(yè)前景的重要原因。“家居型體驗(yàn)館賣(mài)場(chǎng)的增加，對(duì)普通市民而言，意味著家居的價(jià)格更透明，有更多的選擇性。”
??“目前珠海的住宅市場(chǎng)交易量明顯下滑，與此同時(shí)，不限購(gòu)的商業(yè)性質(zhì)物業(yè)的成交量有所增加，珠海上個(gè)季度房地產(chǎn)報(bào)規(guī)報(bào)建的面積依然不減。”大家地產(chǎn)董事陳志指出，短期內(nèi)樓市銷(xiāo)售量下降是國(guó)家調(diào)控的必然現(xiàn)象，但隨著港珠澳大橋、橫琴自貿(mào)區(qū)建設(shè)，預(yù)計(jì)還會(huì)帶來(lái)新一輪樓市購(gòu)買(mǎi)，這也是不少家居企業(yè)提前布局的結(jié)果。
??“家居市場(chǎng)和樓市之間，存在明顯的時(shí)間差。”珠海家居建材裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭樹(shù)練也指出，樓市成交量下滑的同時(shí)，家居市場(chǎng)在擴(kuò)大，本質(zhì)來(lái)看并不沖突。“樓市成交量下跌，只能顯示在接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)家居市場(chǎng)的影響，但是從家居需求總量上來(lái)說(shuō)，無(wú)論樓市跌漲都需要到家居配套，只是數(shù)量會(huì)相應(yīng)變動(dòng)而已。另外，家居賣(mài)場(chǎng)迅速增加，證明家居需求還有明顯的缺口，這個(gè)從家居從業(yè)人員的角度來(lái)說(shuō)，是在滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，同時(shí)也不排除是在為下一步的樓市發(fā)展作布局。”
??珠海世邦集團(tuán)有限公司營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理蘇海全指出，珠海樓市經(jīng)歷了6年的調(diào)控，調(diào)控的主要手段是限購(gòu)、限外、限貸等。恰恰是這個(gè)調(diào)控通道，催生了家居市場(chǎng)的進(jìn)一步繁榮。剛需購(gòu)房者對(duì)家居消費(fèi)的必要性、改善型購(gòu)房者的個(gè)性化、空間化、智能化等細(xì)分消費(fèi)需求，反向推動(dòng)家居行業(yè)進(jìn)行升級(jí)變革。“這種升級(jí)變革主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)模式由產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)變成品牌競(jìng)爭(zhēng)；二是線上強(qiáng)化的同時(shí)，線上被弱化。”
??蘇海全指出，家居產(chǎn)品消費(fèi)單筆金額大，頻率低。價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)只是著眼于現(xiàn)在，而品牌競(jìng)爭(zhēng)著眼于未來(lái)和發(fā)展，除了產(chǎn)品性?xún)r(jià)比，售前售后服務(wù)、產(chǎn)品更迭速度，一體化家居模式等需求因素，讓行業(yè)品牌標(biāo)簽顯得更加重要。此外，家居行業(yè)消費(fèi)力的增長(zhǎng)，除了消費(fèi)量的增長(zhǎng)，多元化，個(gè)性化需求增長(zhǎng)尤為明顯，這種增長(zhǎng)使得家居行業(yè)模塊化程度更低。這種消費(fèi)環(huán)境下，線上更多是作為傳播認(rèn)知功能的強(qiáng)化工具，作為消費(fèi)交易的功能會(huì)更弱。
