今年國慶黃金周，限購限貸成為絕對的熱詞。統計顯示，自9月30日晚間至10月6日，短短七天，北京、天津、蘇州等多個城市先后發布新樓市調控政策。有觀點認為，這意味著2015年“330”樓市新政迎來拐點，樓市或將降溫。如今，隨著祭出限購限貸政策的城市不斷增多，資產配置荒會否愈演愈烈?逐利的資金將流向哪里?還有哪些產品或主要渠道值得投資?
??統計顯示，自9月30日晚間至10月6日，短短七天，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個城市先后發布新樓市調控政策。有觀點認為，這意味著2015年“330”樓市新政迎來拐點，樓市或將降溫。
??如今，隨著祭出限購限貸政策的城市不斷增多，資產配置荒會否愈演愈烈?逐利的資金將流向哪里?還有哪些產品或主要渠道值得投資?
??國慶期間，多地密集出臺樓市調控政策，無論是剛需一族還是投資人群，心里都在打鼓：十一國慶之后，房價會降嗎?房子還能買嗎?
??對此，易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年。2017年第二季度部分城市或會“量價齊跌”。但值得注意到的是，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。
??中原地產首席分析師張大偉認為，從各地集中全面出臺政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷未來還有多個城市會出臺調控政策。最后有可能將有15~20個城市形成本輪調控政策風暴。
??張大偉認為，這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購房者。目前看,這一輪收緊政策，除了北京已經接近恢復到了2014年“930”前的政策壓力，其他城市雖然力度較寬,但針對外地戶籍的購房資格和信貸資格也開始收緊。
??對于本輪調控的政策效果，張大偉認為,“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了”。
??換句話說，對剛需族而言，房價就算一個勁上漲，為了解決實際居住需求，還是會咬牙出手，但對于投資群體而言，面對多地密集出臺限貸限購政策，能否像之前那樣果斷下單，確實值得掂量掂量。
??高大上的信托還能入手嗎?
??既然房子不能痛快地買了，高大上的信托能入手嗎?印象中，信托的收益率隨便都是在10%以上的。且慢，現在的情況完全不是這樣了!近年來，隨著市場利率不斷走低，信托產品的收益率也在持續下降。
??據用益研究統計，今年7月，集合信托收益率降至6.59%，是近7年來首次跌破7%。而這種趨勢延續下去，應該是大概率事件。
??據了解在年初跌破8%以后，信托收益率下滑趨勢未見好轉。進入9月，信托收益率甚至一度跌破6%。據用益信托網統計，國慶前一周成立的信托產品預期年化收益率為6.47%，較此前一周下降0.55個百分點。
??記者梳理發現，受近年來資本市場劇烈動蕩、央行降息、地方政府以及大型企業通過直接發債降低融資成本等諸多因素影響，自2015年下半年開始，集合信托收益率就呈緩步下降趨勢。
??除收益率下行外，不斷曝出的信托產品兌付風險也讓投資者“心神不寧”，投資者對信托的熱情也大不如前。統計數據顯示，今年以來截至6月30日，信托行業共發行集合信托產品948億元，成立產品規模3763億元，分別較去年同期下降40%和14%。
??值得注意的是，信托收益率下行的態勢或許仍將持續。用益信托網研究認為，從長期來看，隨著基準利率的持續下滑及降準所釋放的資金流動性效應逐漸顯現，預計信托產品收益率還會維持低位。
??業內人士建議，當前，投資者選擇信托產品務必注意風險控制，并根據自己的風險承受能力及投資偏好選擇相應風險的信托產品。比如，投資于房地產、證券市場的信托項目風險略高，收益也相對較高;而投資于基礎設施的信托項目安全性稍好，但收益相對較低。
??高收益銀行理財品必須眼尖手快
??或許，有人在想，既然買房子動輒百萬甚至千萬，這對普通人來說不是說買就能買的，那我干脆買些短期理財產品好了。慢著!現在收益率4%以上的銀行理財產品基本靠搶，此類產品上線就被秒殺的新聞經常見諸報端，動作稍慢只能嘆氣的份。
??事實上，從去年開始，受市場利率不斷走低影響，目前銀行理財產品平均收益率已由年初的5%以上降到3%~4%。
??銀行理財產品一直是國內居民進行資產配置的主要選擇之一，如今，伴隨著收益率下滑，投資者的熱情有所降低，銀行理財產品規模也出現了增速放緩的趨勢。
??《中國銀行業理財市場報告(2016上半年)》顯示，2016年6月末，銀行理財產品總體余額達26.28萬億元，上半年增幅為11.83%。中金公司的研究表明，簡單年化后，這一數據比2015年全年56.5%的規模增速明顯放緩。2015年上半年和下半年的理財規模增長分別是3.5萬億元和4.98萬億元，均明顯高于今年上半年的2.78萬億元。今年上半年的增長也主要發生在一季度，二季度增幅很有限。
??中金公司認為，今年上半年銀行理財規模增速放緩主要有三個方面的原因：一是理財規模自2012年以來爆發式增長，基數的提高導致增長越來越困難，同比增速下滑在所難免;二是銀行理財預期收益回落，使得其對居民以及機構的吸引力有所下降，對居民和機構存款的分流效應減弱;三是今年上半年資產端收益率大幅下行，且存量高息資產大量到期，加上越來越多的銀行理財開始邁進“萬億俱樂部”，提升收益和流動性管理的難度明顯加大。
??不過，對普通民眾來說，最為關心的，則是銀行理財未來還值得“買”嗎?
??業內人士表示，下半年的銀行理財市場，常規產品收益率將繼續下行，但下滑幅度會明顯收窄。針對個人投資而言，不管怎么配置，保證持有一定份額的現金或現金替代資產很有必要，而銀行理財產品是一個現金很好的替代品。投資者可在滿足流動性需求的同時，投資一些中長期理財產品，提前鎖定收益。
??互聯網理財務必擦亮雙眼!
??最近幾年，我國互聯網金融發展迅猛。一方面，形式多樣的互聯網金融為有資金需求的企業和個人帶來了新的融資渠道，不少投資者也借此獲利;另一方面，以網貸為代表的互聯網金融機構，頻發曝出老板跑路、平臺提現困難等問題，也讓投資人心生畏懼。
??《每日經濟新聞》記者梳理發現，繼去年12月《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》開始征求意見，歷經8個月的時間，網貸監管暫行辦法正式落地。今年8月24日，銀監會、公安部、工信部、國家互聯網信息辦公室聯合發布《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)，該辦法主要以負面清單的形式，規定網貸行業不可觸碰13條紅線。
??毋庸置疑，網貸監管細則的落地，無論對行業還是對投資人來說，都是利好。一方面，此舉將有力促進行業的健康發展，部分不符合監管規定的平臺將被淘汰出局;與此同時，行業有了運行規則，有實力的平臺得到發展壯大，投資者的權益也得到了保障。
??不過，投資者普遍面臨的一個現實問題是，當前的互聯網理財，還值得投資或者說還能投資嗎?
??2013年和2014年，是P2P行業呼風喚雨之時，動輒18%及以上的年化收益率，將銀行理財產品等遠遠甩在后面，但隨著監管趨嚴和行業逐步回歸理性，網貸市場開始降溫，收益率持續下降。
??近日，網貸之家聯合盈燦咨詢發布的《P2P網貸行業2016年9月月報》顯示， 9月，網貸行業單月成交量達到1947.17億元，環比8月增長了1.93%，增長速度所下降。與此同時，2016年9月，網貸行業綜合收益率首次跌破10%，為9.83%。而原因是《暫行辦法》出臺后，網貸平臺資產端競爭加劇且合規調整成本增大，部分平臺主動下調綜合收益率，行業綜合收益率相應下行。
??從表面看，P2P綜合收益率盡管已經跌破10%，依然比信托、銀行理財產品的收益都高，不過值得注意的是，信托和理財產品通常被認為是正規金融機構信用背書的產品，安心性相對較高，而P2P只是信息中介而非信用中介，投資者務必要擦亮眼睛，重點考察平臺的安全與合規性，盡量避開負面報道頻發或收率高得離譜的平臺。
